Luxus-Dachatelier-Wohnung

in 1040 Wien, Prinz Eugen Straße 30
Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Luxus-Penthouse befindet sich im Dachgeschoss eines Jahrhundertwendehauses mit schön gegliederter Fassade und prachtvollem Entrée. Dieses und der Stiegenaufgang wurden historisch erhalten, eine großzügige Liftanlage nachträglich errichtet. Es befinden sich Garagenplätze direkt im Haus, die man anmieten kann.

 

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Bezirk in der Prinz Eugen Straße in unmittelbarer Nähe zum Palais Schwarzenberg sowie dem Schwarzenbergplatz und ist ein beliebtes Botschaftsviertel.

Das Objekt bietet durch seine Nähe zur Innenstadt alle Vorteile einer zentralen Lage, welche eine Mischung aus exklusiven Geschäftsstraßen, gastronomischer Lokalszene, hohen kulturellen Angebot und weltberühmten Sehenswürdigkeiten beinhaltet. Das Schloss Belvedere mit seinem traumhaften Schlosspark, die Wiener Staatsoper sowie die Kärntner Straße befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die U-Bahnstation „Karlsplatz" stellt eine Drehscheibe für ein umfangreiches öffentliches Verkehrsnetz dar. Dazu gehören die U-Bahnlinien U1, U2 und U4 sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien. Somit vereint die Immobilie eine zentrale Lage sowie eine leichte Erreichbarkeit anderer Wiener Bezirke.

Die umliegenden Parkanlagen wie zum Beispiel der Belvedere Park mit seinem botanischen Garten sowie der Stadtpark bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Raum für sportliche Aktivitäten. Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb kürzester Fahrzeit erreichbar.

 
Besonderheiten

Das Dachgeschoss wurde zu einer zweigeschossige großzügigen Dachwohnung ausgebaut, welche höchsten architektonischen Ansprüchen gerecht wird. Die Grundrisse bieten ein modernes und offenes und Raumkonzept. Großzügige Atelierverglasungen bieten neben einer einmaligen Lichtdurchflutung der Räume einen einzigartigen Blick in den Belvedere Park. Da bekommt man leicht das Gefühl, dass der Belvedere Park zur Wohnung gehört. Anschlüsse für Beschattungssysteme sind vorhanden.

Es wurden im gesamten Dachgeschossausbau ausschließlich hochwertige Teakholzböden sowie mind. 2,25 m hohe Vollholz-Türen verwendet. Die Wohnungseingangstüre ist ebenfalls aus Vollholz und mehrfachverriegelt.

Das moderne Energiekonzept be inhaltet eine Fußbodenheizung mit Gas über ein Vaillant-Wäremcenter, die Kühlung erfolgt über eine Klimaanlage. Beides wird über Raumthermostate in den Haupträumen (Wohnzimmer und Schlafzimmer) gesteuert.

Die Ausstattung ist absolut hochwertig und umfasst sämtliche Beleuchtungskörper (integrierte Deckenleuchten, Wandleuchten, Bodenleuchten, ...), HIFI Boxenverkabelungen, SAT Verkabelung, EIB Bussystem mit individuell einstellbaren Lichtszenarien, Anschluss für einen offenen Kamin, moderne Wohnküche der Marke Boffi, uvm.

Der Sanitärraum ist mit einer großen begehbaren Dusche, einer im Boden versenkten Badewanne sowie einem Designwaschtisch ausgestattet.

Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die für diese Gegend einzigartige, großflächige und nicht einsehbare Terrasse mit einmaligen Blick auf den unteren und oberen Belvederegarten und das Palais Schwarzenberg. An klaren Tagen reicht der Blick sogar bis zum Stephansdom. Steckdosen und Außenbeleuchtung wurden vorgesehen.

Die Wohneinheit ist saniert und kann auf Wunsch für Büro- bzw. Wohnzwecke genutzt werden.

Fakten

Gesamtnutzfläche:   240 m2
Balkonflächen:   -
Terrassenflächen:   120 m2
Nutzbarkeit:   Büro-/Wohnzwecke
aktueller Zustand:   vollständig entwickelt und fertig gestellt, neuwertiger Zustand

Kontakt

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